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外围买足球_“买卖”房屋过了户 岂料被法院判无效 咋回事?

发布时间:2020-01-08

 為防止對方欠債不還,有人想了個主意,把對方的房子“出賣”給第三人並過戶,以為“代持”房屋就可保“萬無一失”。

    豈料,如此房屋“買賣”被法院認定無效,房屋要還給債務人。近日,鹿城法院宣判了這起房屋買賣合同糾紛,法院認為房屋買賣合同侵害了房屋原[所有 的英 文:all]權人的合法利益,確認無效■外围买足球免费服务■。

    因為資金需要,楊某向朋友林某、賴某、徐A某、徐B某、麻某合計借款60萬元。林某等人[擔心 的英 文:worry about]楊某到期不還錢,正好楊某名下還有一套房子,他們就想了“以房抵債”的主意:五人中林某借給楊某的錢最多,讓林某作為楊某的代理人,表麵把楊某名下的房子“賣”給其中一個債權人賴某的親戚金某並過戶,由金某“代持”這套房屋。如果到期後楊某真的不還錢,就把這套房屋賣了,算是對債權的[一種 的拚音:yī zhǒng] “擔保”。

    2012年5月23日,楊某辦理了委托書,授權林某作為代理人,將其名下的房產出賣給金某■外围买足球高效率■。為了防止五人之間產生嫌隙,同年7月23日,林某等人簽訂了協議書,約定同意通過林某把楊某的房子過戶給金某以實現對楊某的債權,過戶到金某名下的房屋實際為五人共有,金某並不用實際給付房款。同年7月24日,林某作為楊某的代理人,與金某簽訂了房屋買賣合同,約定把楊某的房子出賣給金某,[價格 的英 文:Prices]為67萬餘元,並辦理了過戶手續。

    楊某的房子過戶給金某後沒多久,楊某的[女兒 的英 文:daughter]表示想要將這套房屋用於抵押貸款。在辦理貸款過程中,楊某才[知道 的拚音:zhī dao],林某把這套市場價150萬元左右的房屋,以67萬餘元過戶給了金某。“當時委托林某賣房子時是想要按照市場價處置的,如果按150萬元出售,歸還林某等人60萬元後,剩餘的房款[應該 的拚音:yīng gāi]要還給我。”知道[自己 的拚音:zì jǐ]的房子被“賤賣”,楊某認為這一行為造成了他的[經濟 的拚音:jīng jì]損失。於是,他向法院提起訴訟,要求確認林某和金某簽訂的房屋買賣合同無效,並判令這套房屋歸其所有。

    得知這一消息後,作為債權人的林某很生氣,他表示將房屋過戶給金某並不是真正[意義 的英 文:meanings]上的“買賣”。“金某沒有支付房款,這隻是為了防止楊某賣房子逃避債務,是用來[保護 的拚音:bǎo hù][我們 的英 文:we]自己的資金[安全 的拚音:ān quán]。”林某說。

    經評估,這套房屋在2012年7月24日,也就是林某與金某簽訂房屋買賣合同當日的市場價格為125萬元,2014年11月17日價格為82萬餘元,2012年至2014年11月17日房租評估價格為每月1500元,合計43200元。

    經法院查明,這套房屋原登記產權人、[建設 的英 文:building]用地使用權人[都是 的英 文:All are]楊某。法院認為,林某作為楊某的代理人,與金某簽訂的房屋買賣合同並不是雙方的真實意思表示,[而且 的拚音:ér qiě]合同約定的價格為67萬餘元,嚴重損害了楊某的合法利益。根據林某提供的協議書,他和金某存在串通的情形,所以他和金某簽訂的房屋買賣合同無效,這套房產應當返還給楊某。金某應當協助將房屋權屬登記及國有建設用地使用權登記恢複至原登記狀態。至於楊某請求法院確認這套房屋歸其所有,因為這一訴訟請求與確認合同無效屬於不同的法律關係,法院在這起案件中不予處理。

    雖然在這起案件中敗了訴,作為債權人的林某等人另行起訴楊某民間借貸的案件已被法院受理。


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